11500 · Aude
262 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Nébias.
À Nébias (11500), un appartement se vend en moyenne 707 € le m² et une maison 1 320 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Une maison coûte donc 87 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 7,8 € par m² et par mois, soit environ 389 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 13,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Nébias est 73,6 % moins chère que la moyenne du Aude (2 679 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à Nébias, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 100 000 € | 1 010 € | 1 RUE DU CHATEAU |
| 04/08/2025 | Maison | 114 m² | 4 | 100 000 € | 877 € | 34 A LE VILLAGE |
| 24/07/2025 | Appartement | 166 m² | 3 | 99 000 € | 596 € | 1 RUE DU PRESBYTERE |
| 24/07/2025 | Appartement | 121 m² | 4 | 99 000 € | 818 € | 1 RUE DU PRESBYTERE |
| 03/03/2025 | Maison | 147 m² | 5 | 107 670 € | 732 € | 82 LE VILLAGE |
Le prix moyen d'un appartement à Nébias est de 707 € le m², celui d'une maison de 1 320 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
Le loyer médian à Nébias est de 7,8 € par m² et par mois : environ 233 € pour 30 m², 389 € pour 50 m² et 545 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 13,2 %.
Le prix de l'appartement à Nébias est 73,6 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 679 € le m².
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