31330 · Haute-Garonne
6 760 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Merville.
À Merville (31330), un appartement se vend en médiane 2 437 € le m² et une maison 2 440 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 121 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 4,8 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 16,9 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 119 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 88 m² pour 233 000 €.
Une maison coûte donc 0 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,7 € par m² et par mois, soit environ 583 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Merville est 20,4 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
Nous suivons actuellement 37 annonces à Merville, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Merville ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 121 470 € | 2 825 € | 180 ALL DU PUYMORENS |
| 30/12/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 279 400 € | 3 070 € | 11 RUE DE L ENCLOS DU JUGE |
| 22/12/2025 | Maison | 245 m² | 4 | 443 000 € | 1 808 € | 729 RTE DE LARRA |
| 22/12/2025 | Maison | 245 m² | 4 | 443 000 € | 1 808 € | 729 RTE DE LARRA |
| 22/12/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 233 802 € | 2 487 € | 35 RTE DE LA CASCADE |
Le prix médian d'un appartement à Merville est de 2 437 € le m², celui d'une maison de 2 440 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Merville porte sur environ 50 m² pour 119 000 €. Au prix médian de 2 437 € le m², un 50 m² revient à environ 121 850 € et un 70 m² à environ 170 590 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Merville porte sur environ 88 m² pour 233 000 €. Au prix médian de 2 440 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 244 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 4,8 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 16,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Merville est de 11,7 € par m² et par mois : environ 350 € pour 30 m², 583 € pour 50 m² et 816 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,7 %.
Le prix de l'appartement à Merville est 20,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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