74250 · Haute-Savoie
1 082 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Marcellaz.
À Marcellaz (74250), un appartement se vend en moyenne 3 833 € le m² et une maison 4 256 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 4,5 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 103 m² pour 587 000 €.
Une maison coûte donc 11 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,4 € par m² et par mois, soit environ 822 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Marcellaz est 14,5 % moins chère que la moyenne du Haute-Savoie (4 480 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Marcellaz, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Marcellaz ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 245 m² | 9 | 895 000 € | 3 653 € | 243 RTE DE PERRAZ |
| 09/12/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 382 000 € | 6 063 € | 16 CHE DU PRE BAILLARD |
| 05/12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 230 000 € | 3 833 € | 34 RTE DES GAVILLET |
| 28/11/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 587 000 € | 4 892 € | 798 RTE DE PEILLONNEX |
| 13/11/2025 | Maison | 240 m² | 7 | 925 150 € | 3 855 € | 969 RTE DE PEILLONNEX |
Le prix moyen d'un appartement à Marcellaz est de 3 833 € le m², celui d'une maison de 4 256 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Marcellaz porte sur environ 103 m² pour 587 000 €. Au prix médian de 4 256 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 425 600 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 4,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Marcellaz est de 16,4 € par m² et par mois : environ 493 € pour 30 m², 822 € pour 50 m² et 1 150 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,1 %.
Le prix de l'appartement à Marcellaz est 14,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 480 € le m².
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