91830 · Essonne
4 801 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Le Coudray-Montceaux.
À Le Coudray-Montceaux (91830), un appartement se vend en médiane 3 209 € le m² et une maison 2 910 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 46 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 12,5 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 5,4 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 55 m² et part à 158 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 104 m² pour 305 000 €.
Une maison coûte donc 9 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,0 € par m² et par mois, soit environ 801 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Le Coudray-Montceaux est 10,3 % moins chère que la moyenne du Essonne (3 579 € le m²).
Nous suivons actuellement 1 annonces à Le Coudray-Montceaux, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 250 m² | 9 | 2 800 000 € | 11 200 € | 1 AV CHARLES DE GAULLE |
| 16/12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 81 844 € | 1 023 € | 2 ALL DU NID DES PIES |
| 08/12/2025 | Appartement | 115 m² | 4 | 225 000 € | 1 957 € | 9011 RES LE GOLF DU COUDRAY |
| 28/11/2025 | Appartement | 115 m² | 4 | 250 000 € | 2 174 € | 9011 RES LE GOLF DU COUDRAY |
| 18/11/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 157 500 € | 4 145 € | 29 RUE DE LA GARENNE |
Le prix médian d'un appartement à Le Coudray-Montceaux est de 3 209 € le m², celui d'une maison de 2 910 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Le Coudray-Montceaux porte sur environ 55 m² pour 158 000 €. Au prix médian de 3 209 € le m², un 50 m² revient à environ 160 450 € et un 70 m² à environ 224 630 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Le Coudray-Montceaux porte sur environ 104 m² pour 305 000 €. Au prix médian de 2 910 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 291 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 12,5 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 5,4 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Le Coudray-Montceaux est de 16,0 € par m² et par mois : environ 480 € pour 30 m², 801 € pour 50 m² et 1 121 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,0 %.
Le prix de l'appartement à Le Coudray-Montceaux est 10,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 579 € le m².
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