77320 · Seine-et-Marne
4 743 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à La Ferté-Gaucher.
À La Ferté-Gaucher (77320), un appartement se vend en médiane 1 696 € le m² et une maison 1 790 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 53 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 38,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 10,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 62 m² et part à 95 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 95 m² pour 169 000 €.
Une maison coûte donc 6 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,8 € par m² et par mois, soit environ 591 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, La Ferté-Gaucher est 57,9 % moins chère que la moyenne du Seine-et-Marne (4 033 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à La Ferté-Gaucher, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 210 000 € | 6 364 € | 33 AV DU GENERAL LECLERC |
| 30/12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 210 000 € | 3 182 € | 33 AV DU GENERAL LECLERC |
| 30/12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 210 000 € | 4 565 € | 33 AV DU GENERAL LECLERC |
| 30/12/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 210 000 € | 3 088 € | 33 AV DU GENERAL LECLERC |
| 22/12/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 99 000 € | 2 020 € | 36 AV DES ALLIES |
Le prix médian d'un appartement à La Ferté-Gaucher est de 1 696 € le m², celui d'une maison de 1 790 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à La Ferté-Gaucher porte sur environ 62 m² pour 95 000 €. Au prix médian de 1 696 € le m², un 50 m² revient à environ 84 800 € et un 70 m² à environ 118 720 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à La Ferté-Gaucher porte sur environ 95 m² pour 169 000 €. Au prix médian de 1 790 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 179 000 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 38,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 10,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à La Ferté-Gaucher est de 11,8 € par m² et par mois : environ 355 € pour 30 m², 591 € pour 50 m² et 827 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,4 %.
Le prix de l'appartement à La Ferté-Gaucher est 57,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 033 € le m².
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