64250 · Pyrénées-Atlantiques
2 248 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Itxassou.
À Itxassou (64250), un appartement se vend en médiane 5 373 € le m² et une maison 3 393 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 29 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 18,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 66 m² et part à 385 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 132 m² pour 459 000 €.
Une maison coûte donc 37 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,9 € par m² et par mois, soit environ 594 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 2,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Itxassou est 79,9 % plus chère que la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (2 986 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Itxassou ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Appartement | 95 m² | 4 | 340 000 € | 3 579 € | 96 ELIZAKO BIDEA |
| 11/12/2025 | Maison | 140 m² | 4 | 442 000 € | 3 157 € | 875 LARRONDOKO BIDEA |
| 15/10/2025 | Maison | 132 m² | 5 | 600 000 € | 4 545 € | 24 XIRRIPA ETXEGUNEA |
| 15/10/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 400 000 € | 3 306 € | 311 BERRUETENEKO BIDEA |
| 15/10/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 400 000 € | 3 306 € | 311 BERRUETENEKO BIDEA |
Le prix médian d'un appartement à Itxassou est de 5 373 € le m², celui d'une maison de 3 393 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Itxassou porte sur environ 66 m² pour 385 000 €. Au prix médian de 5 373 € le m², un 50 m² revient à environ 268 650 € et un 70 m² à environ 376 110 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Itxassou porte sur environ 132 m² pour 459 000 €. Au prix médian de 3 393 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 339 300 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 18,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Itxassou est de 11,9 € par m² et par mois : environ 356 € pour 30 m², 594 € pour 50 m² et 831 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 2,7 %.
Le prix de l'appartement à Itxassou est 79,9 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 986 € le m².
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