13800 · Bouches-du-Rhône
44 292 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Istres.
À Istres (13800), un appartement se vend en médiane 2 996 € le m² et une maison 3 247 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 548 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 3,9 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 1,4 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,9 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 4,9 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 59 m² et part à 162 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 289 000 €.
Une maison coûte donc 8 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,0 € par m² et par mois, soit environ 751 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Istres est 25,9 % moins chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Nous suivons actuellement 11 annonces à Istres, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Istres ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 13800 | 2 925 € | 462 | 3 311 € | 438 |
| 13118 | 3 734 € | 18 | 3 151 € | 79 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 130 600 € | 1 979 € | 4 IMP DE LA LANDOLPHIE |
| 30/12/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 143 000 € | 3 667 € | 3 ALL DE VAURANNE |
| 29/12/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 149 920 € | 1 973 € | 5 IMP DE LA LANDOLPHIE |
| 23/12/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 130 400 € | 3 260 € | 14 ALL DES PINS |
| 23/12/2025 | Maison | 23 m² | 1 | 95 000 € | 4 130 € | 7 B RUE DE LA ROQUE |
Le prix médian d'un appartement à Istres est de 2 996 € le m², celui d'une maison de 3 247 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Istres porte sur environ 59 m² pour 162 000 €. Au prix médian de 2 996 € le m², un 50 m² revient à environ 149 800 € et un 70 m² à environ 209 720 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Istres porte sur environ 90 m² pour 289 000 €. Au prix médian de 3 247 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 324 700 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 3,9 % entre 2024 et 2025 (+1,4 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 1,9 % entre 2024 et 2025 (−4,9 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Istres est de 15,0 € par m² et par mois : environ 451 € pour 30 m², 751 € pour 50 m² et 1 051 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,0 %.
Le prix de l'appartement à Istres est 25,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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