23230 · Creuse
1 558 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gouzon.
À Gouzon (23230), un appartement se vend en moyenne 1 353 € le m² et une maison 950 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 11,9 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 87 m² pour 90 000 €.
Une maison coûte donc 30 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 7,2 € par m² et par mois, soit environ 360 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gouzon est 35,1 % moins chère que la moyenne du Creuse (2 084 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Maison | 116 m² | 4 | 215 500 € | 1 858 € | 30 RUE DE LA RUADE |
| 01/12/2025 | Maison | 194 m² | 7 | 160 000 € | 825 € | 4 AV DU DOCTEUR HOUSELOT |
| 28/11/2025 | Maison | 70 m² | 6 | 95 000 € | 1 357 € | 68 VOUEIZE |
| 04/11/2025 | Appartement | 116 m² | 5 | 157 000 € | 1 353 € | 64 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 20/10/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 139 000 € | 2 075 € | 28 CLOS DES CHAUSSADES |
Le prix moyen d'un appartement à Gouzon est de 1 353 € le m², celui d'une maison de 950 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gouzon porte sur environ 87 m² pour 90 000 €. Au prix médian de 950 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 95 000 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 11,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Gouzon est de 7,2 € par m² et par mois : environ 216 € pour 30 m², 360 € pour 50 m² et 503 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,4 %.
Le prix de l'appartement à Gouzon est 35,1 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 084 € le m².
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