12500 · Aveyron
4 605 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Espalion.
À Espalion (12500), un appartement se vend en médiane 1 797 € le m² et une maison 2 404 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 98 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 4,0 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 55,0 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 48 m² et part à 98 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 95 m² pour 201 000 €.
Une maison coûte donc 34 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 8,8 € par m² et par mois, soit environ 439 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Espalion est 29,0 % moins chère que la moyenne du Aveyron (2 530 € le m²).
Nous suivons actuellement 7 annonces à Espalion, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | 107 m² | 4 | 110 000 € | 1 028 € | 21 BD JOSEPH POULENC |
| 23/12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 110 000 € | 2 558 € | 21 BD JOSEPH POULENC |
| 17/12/2025 | Maison | 26 m² | 2 | 110 000 € | 4 231 € | 6315 ALAYRAC |
| 16/12/2025 | Maison | 198 m² | 6 | 340 000 € | 1 717 € | 8 LOT DE LA CROUZETTE |
| 16/12/2025 | Maison | 88 m² | 3 | 185 000 € | 2 102 € | 6178 LES MATELINES |
Le prix médian d'un appartement à Espalion est de 1 797 € le m², celui d'une maison de 2 404 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Espalion porte sur environ 48 m² pour 98 000 €. Au prix médian de 1 797 € le m², un 50 m² revient à environ 89 850 € et un 70 m² à environ 125 790 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Espalion porte sur environ 95 m² pour 201 000 €. Au prix médian de 2 404 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 240 400 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 4,0 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 55,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Espalion est de 8,8 € par m² et par mois : environ 263 € pour 30 m², 439 € pour 50 m² et 615 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,9 %.
Le prix de l'appartement à Espalion est 29,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 530 € le m².
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