89700 · Yonne
508 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Épineuil.
À Épineuil (89700), un appartement se vend en moyenne 4 378 € le m² et une maison 1 301 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 13,4 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 85 m² pour 99 000 €.
Une maison coûte donc 70 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,0 € par m² et par mois, soit environ 450 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 2,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Épineuil est 41,1 % plus chère que la moyenne du Yonne (3 102 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à Épineuil, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Épineuil ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 112 778 € | 1 634 € | 2 ALL DES MARRONNIERS |
| 22/12/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 112 778 € | 1 359 € | 26 RUE DE DERRIERE LA VILLE |
| 22/12/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 112 778 € | 1 634 € | 24 RUE DE DERRIERE LA VILLE |
| 22/12/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 112 778 € | 1 359 € | 18 RUE DE DERRIERE LA VILLE |
| 18/12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 538 612 € | 7 694 € | 7 RUE GAUTHIER |
Le prix moyen d'un appartement à Épineuil est de 4 378 € le m², celui d'une maison de 1 301 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Épineuil porte sur environ 85 m² pour 99 000 €. Au prix médian de 1 301 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 130 100 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 13,4 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Épineuil est de 9,0 € par m² et par mois : environ 270 € pour 30 m², 450 € pour 50 m² et 630 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 2,5 %.
Le prix de l'appartement à Épineuil est 41,1 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 102 € le m².
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