47200 · Lot-et-Garonne
812 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Birac-sur-Trec.
À Birac-sur-Trec (47200), un appartement se vend en moyenne 1 250 € le m² et une maison 1 322 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 11,9 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 125 m² pour 130 000 €.
Une maison coûte donc 6 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,3 € par m² et par mois, soit environ 463 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Birac-sur-Trec est 49,0 % moins chère que la moyenne du Lot-et-Garonne (2 450 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | Maison | 118 m² | 4 | 126 500 € | 1 072 € | 7 RUE DE L'ECOLE |
| 19/09/2025 | Maison | 122 m² | 4 | 145 000 € | 1 189 € | 3 CHE LETARD |
| 22/07/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 130 000 € | 1 444 € | 14 RTE DU MOULIN DE ROUSSANES |
| 04/07/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 100 750 € | 1 199 € | 28 RTE DU PONT DU TREC |
| 02/06/2025 | Maison | 127 m² | 5 | 385 100 € | 3 032 € | 36 RTE DE MINORS |
Le prix moyen d'un appartement à Birac-sur-Trec est de 1 250 € le m², celui d'une maison de 1 322 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Birac-sur-Trec porte sur environ 125 m² pour 130 000 €. Au prix médian de 1 322 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 132 200 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 11,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Birac-sur-Trec est de 9,3 € par m² et par mois : environ 278 € pour 30 m², 463 € pour 50 m² et 648 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,9 %.
Le prix de l'appartement à Birac-sur-Trec est 49,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 450 € le m².
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