25000 · Doubs
118 489 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Besançon.
À Besançon (25000), un appartement se vend en médiane 2 308 € le m² et une maison 2 777 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 2 241 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 1,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 4,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 60 m² et part à 125 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 110 m² pour 295 000 €.
Une maison coûte donc 20 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,9 € par m² et par mois, soit environ 644 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Besançon est 9,1 % moins chère que la moyenne du Doubs (2 538 € le m²).
Nous suivons actuellement 186 annonces à Besançon, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 48 000 € | 2 087 € | 11 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 30/12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 190 000 € | 2 923 € | 11 ALL DE L'ILE AUX MOINEAUX |
| 30/12/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 104 000 € | 1 891 € | 55 S RUE DE DOLE |
| 30/12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 92 800 € | 1 473 € | 37 G RUE DE TREY |
| 30/12/2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 117 000 € | 1 463 € | 5 RUE DE CHARIGNEY |
Le prix médian d'un appartement à Besançon est de 2 308 € le m², celui d'une maison de 2 777 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Besançon porte sur environ 60 m² pour 125 000 €. Au prix médian de 2 308 € le m², un 50 m² revient à environ 115 400 € et un 70 m² à environ 161 560 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Besançon porte sur environ 110 m² pour 295 000 €. Au prix médian de 2 777 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 277 700 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 1,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 4,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Besançon est de 12,9 € par m² et par mois : environ 386 € pour 30 m², 644 € pour 50 m² et 902 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,7 %.
Le prix de l'appartement à Besançon est 9,1 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 538 € le m².
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