95340 · Val-d'Oise
2 684 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bernes-sur-Oise.
À Bernes-sur-Oise (95340), un appartement se vend en médiane 4 239 € le m² et une maison 2 739 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 31 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 2,5 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 5,2 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 43 m² et part à 181 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 110 m² pour 280 000 €.
Une maison coûte donc 35 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,6 € par m² et par mois, soit environ 778 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bernes-sur-Oise est 12,4 % plus chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 1 annonces à Bernes-sur-Oise, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Maison | 92 m² | 5 | 125 622 € | 1 365 € | 11 RUE LOUIS ARAGON |
| 21/11/2025 | Maison | 69 m² | 4 | 270 950 € | 3 927 € | 4 RUE DES QUINCELETS |
| 12/11/2025 | Maison | 123 m² | 5 | 307 500 € | 2 500 € | 12 RUE DES COMMUNES DU COUCHANT |
| 29/10/2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 192 000 € | 3 918 € | 134 GRANDE RUE |
| 02/10/2025 | Maison | 118 m² | 6 | 382 000 € | 3 237 € | 10 RUE DES ECOLES |
Le prix médian d'un appartement à Bernes-sur-Oise est de 4 239 € le m², celui d'une maison de 2 739 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Bernes-sur-Oise porte sur environ 43 m² pour 181 000 €. Au prix médian de 4 239 € le m², un 50 m² revient à environ 211 950 € et un 70 m² à environ 296 730 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bernes-sur-Oise porte sur environ 110 m² pour 280 000 €. Au prix médian de 2 739 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 273 900 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 2,5 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 5,2 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bernes-sur-Oise est de 15,6 € par m² et par mois : environ 467 € pour 30 m², 778 € pour 50 m² et 1 089 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,4 %.
Le prix de l'appartement à Bernes-sur-Oise est 12,4 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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