34290 · Hérault
2 383 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bassan.
À Bassan (34290), un appartement se vend en médiane 2 167 € le m² et une maison 2 401 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 40 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 35,0 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 2,0 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 1,7 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 9,3 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 73 m² et part à 152 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 220 000 €.
Une maison coûte donc 11 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,4 € par m² et par mois, soit environ 571 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bassan est 33,5 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 9 annonces à Bassan, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 81 500 € | 2 145 € | 14 RUE DE LA POSTE |
| 22/12/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 88 000 € | 1 060 € | 2 PL DE LA SAINT JEAN |
| 11/12/2025 | Appartement | 115 m² | 3 | 227 000 € | 1 974 € | 31 RUE DU CARIGNAN |
| 11/12/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 245 000 € | 2 290 € | 17 IMP DU CLOS DE LA LOUIRE |
| 12/11/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 318 115 € | 3 458 € | 24 RUE DES TRAISORS |
Le prix médian d'un appartement à Bassan est de 2 167 € le m², celui d'une maison de 2 401 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Bassan porte sur environ 73 m² pour 152 000 €. Au prix médian de 2 167 € le m², un 50 m² revient à environ 108 350 € et un 70 m² à environ 151 690 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bassan porte sur environ 90 m² pour 220 000 €. Au prix médian de 2 401 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 240 100 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 35,0 % entre 2024 et 2025 (+2,0 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 1,7 % entre 2024 et 2025 (−9,3 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bassan est de 11,4 € par m² et par mois : environ 342 € pour 30 m², 571 € pour 50 m² et 799 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,3 %.
Le prix de l'appartement à Bassan est 33,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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