13009 · Bouches-du-Rhône
Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Marseille 9e Arrondissement.
À Marseille 9e Arrondissement (13009), un appartement se vend en médiane 3 229 € le m² et une maison 5 375 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 031 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 7,0 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 6,3 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 0,8 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 12,7 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 65 m² et part à 200 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 556 000 €.
Une maison coûte donc 66 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,4 € par m² et par mois, soit environ 872 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Marseille 9e Arrondissement est 20,2 % moins chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Marseille 9e Arrondissement ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 421 500 € | 4 901 € | 52 RUE HENRI TOMASI |
| 30/12/2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 115 000 € | 2 255 € | 201 SQ LA CRAVACHE |
| 30/12/2025 | Appartement | 130 m² | 5 | 240 000 € | 1 846 € | 10 RES CHATEAU SEC |
| 30/12/2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 353 700 € | 4 261 € | 14 AV DE LA BARQUIERE |
| 30/12/2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 279 875 € | 3 413 € | 84 BD DU REDON |
Le prix médian d'un appartement à Marseille 9e Arrondissement est de 3 229 € le m², celui d'une maison de 5 375 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Marseille 9e Arrondissement porte sur environ 65 m² pour 200 000 €. Au prix médian de 3 229 € le m², un 50 m² revient à environ 161 450 € et un 70 m² à environ 226 030 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Marseille 9e Arrondissement porte sur environ 100 m² pour 556 000 €. Au prix médian de 5 375 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 537 500 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 7,0 % entre 2024 et 2025 (+6,3 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 0,8 % entre 2024 et 2025 (−12,7 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Marseille 9e Arrondissement est de 17,4 € par m² et par mois : environ 523 € pour 30 m², 872 € pour 50 m² et 1 220 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,5 %.
Le prix de l'appartement à Marseille 9e Arrondissement est 20,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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