Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Sans potentiel au prix demandé Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (2 590 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 36 Avenue Antonio Lamaro, 06360 Èze Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 17 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
BD 339 · 603 m² (annonce : 602 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section BD, numéro 339, commune Èze)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 42 m de cette parcelle.
Document utilisé PLUm Métropole Nice Côte d'Azur (PLUm) · version en vigueur du 27/07/2026 · zone UFb3 · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −1 434 618 € | −664 050 € | −233 370 € | −23,8 % |
| Extension | Limité | −1 088 748 € | −318 180 € | 112 500 € | −11,4 % |
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Le bâti a déjà 2 niveaux et mesure 11 m pour 7 m à l'égout autorisés (8,50 m en hauteur frontale à Èze) : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Possible | −1 557 498 € | −786 930 € | −356 250 € | −28,1 % |
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 603 m², sous le seuil de 800 m² retenu pour détacher un lot : avec emprise 30 %, pleine terre 45 %, reculs de 3 m et pente de 61,5 %, le lot détaché serait inférieur à 300 m² et la maison existante ne respecterait plus les reculs. | |||
| Démolition-reconstruction | Limité | −2 083 491 € | −1 650 775 € | −938 741 € | −56,7 % |
| Lots | Impossible | Non chiffré : Aucun lot à bâtir (division impossible) et zone UFb3 pavillonnaire : un immeuble de plusieurs logements n'est pas dans l'esprit de la zone, avec 1,5 place de stationnement par logement à fournir sur un terrain en pente. | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Èze →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle | Article, page |
|---|---|---|---|
| Emprise au sol maximale | 30 % | jusqu'à 180 m² au sol (bâti actuel 175 m²) | art. 2.1.1, p. 256 |
| Hauteur : 7 m à l'égout, 8,50 m en hauteur frontale à Èze | 7 m / 8,50 m | bâti actuel mesuré à 11 m | art. 2.1.2, p. 256-257 |
| Reculs voie et limites séparatives | 3 m | art. 2.1.3.1, p. 258 | |
| Espaces de pleine terre | 45 % | au moins 272 m² non construits | art. 2.4, p. 265 |
| Piscine hors emprise si elle dépasse le sol de 1 m au plus | ≤ 1 m | 30 m² réservés dans le calcul | art. Dispositions générales, p. 55 |
Notes de lecture du règlement : Hauteur à l'égout 7m. Recul voirie 3m ou alignement bâtiments contigus. Recul limites séparatives 3m. Espaces verts 45% pleine terre (50% en trame verte-bleue). Piscines 3m minimum limites/voies. Interdits : commerces gros, entrepôts, industries, carrières, camping, caravaning, terrains sports motorisés. Murs soutènement max 3m. Clôtures max 2m. Affouillements >3m interdits bordure voies (20m). Stationnement : voir dispositions générales et spécificités communes. Cf. cahier prescriptions architecturales pour façades, toitures, colorimétrie.
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Èze →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (10 792 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 2 590 000 € | — mise en ligne |
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