Des maisons et des terrains où le PLU permet d'agrandir, de surélever, de diviser ou de reconstruire, classés par marge estimée. Une estimation à vérifier en mairie avant toute offre.
Hypothèses Côte d'Azur pour Èze : construction 2 800 € HT/m², terrassements en pente, division et travaux plus chers.
1 opportunité
Marge positive même en hypothèse prudente Positive en hypothèse médiane seulement Négative
Terrain 763 m² · bâti 115 m² · zone PLU UFb3
Meilleur scénario : Démolition-reconstruction
Classement par score : gain potentiel fortement abaissé en cas d'abords de monument, de zone inondable, de secteur patrimonial ou de bâti ancien, et pour les parcelles à confirmer. Stationnement (règle du PLU, sinon 1,5 place par logement) et décote de 15 % sur les parcelles de plus de 1 500 m² déjà intégrés. La fourchette reprend les trois hypothèses du modèle de bilan (prudente, médiane, optimiste : coûts de construction, prix de vente et délais), les mêmes que sur la fiche et dans l'Excel. Les annonces publiées par plusieurs agences sont regroupées en une seule carte ; les biens vendus ou retirés sont exclus. Estimation automatique, pas un certificat d'urbanisme : parcelle retrouvée à partir de la position (souvent approximative) et de la surface de terrain de l'annonce, règles lues dans le règlement du PLU (Géoportail de l'urbanisme) par une IA, calculs théoriques (emprise, hauteur, reculs simplifiés). Vérifiez toujours en mairie (certificat d'urbanisme opérationnel) et auprès d'un géomètre avant toute offre. Prix du neuf : ventes DVF en VEFA sur 5 ans dans la commune (pour Èze : communes voisines incluses), à défaut l'ancien majoré de 30 %. Èze : PLU métropolitain Nice Côte d'Azur, site classé ou inscrit, pentes mesurées sur le relief IGN et loi Littoral pris en compte, potentiels volontairement prudents.
