Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
Au prix demandé (2 200 000 €), aucun scénario n'atteint 15,0 % de marge : le meilleur, « Extension », plafonne à 14,0 % en médiane.
Adresse probable du terrain 277 Chemin de Toscane, 06360 Èze Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 56 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AW 252 · 1 522 m² (annonce : 1 500 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AW, numéro 252, commune Èze)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 57 m de cette parcelle.
Document utilisé PLUm Métropole Nice Côte d'Azur (PLUm) · version en vigueur du 27/07/2026 · zone UFb3 · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −1 054 960 € | −316 499 € | 96 236 € | −11,8 % |
| Extension | Limité | −516 447 € | 536 663 € | 1 125 259 € | 14,0 % |
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Le bâti a déjà 2 niveaux et mesure 8 m pour 7 m à l'égout autorisés (8,50 m en hauteur frontale à Èze) : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Possible | −1 040 005 € | −105 691 € | 416 508 € | −3,1 % |
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 522 m², sous le seuil de 800 m² retenu pour détacher un lot : avec emprise 30 %, pleine terre 45 %, reculs de 3 m et pente de 40,5 %, le lot détaché serait inférieur à 300 m² et la maison existante ne respecterait plus les reculs. | |||
| Démolition-reconstruction | Limité | −142 398 € | 534 195 € | 1 588 952 € | 9,3 % |
| Lots | Impossible | Non chiffré : Aucun lot à bâtir (division impossible) et zone UFb3 pavillonnaire : un immeuble de plusieurs logements n'est pas dans l'esprit de la zone, avec 1,5 place de stationnement par logement à fournir sur un terrain en pente. | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Èze →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle | Article, page |
|---|---|---|---|
| Emprise au sol maximale | 30 % | jusqu'à 380 m² au sol (bâti actuel 263 m²) | art. 2.1.1, p. 256 |
| Hauteur : 7 m à l'égout, 8,50 m en hauteur frontale à Èze | 7 m / 8,50 m | bâti actuel mesuré à 8 m | art. 2.1.2, p. 256-257 |
| Reculs voie et limites séparatives | 3 m | art. 2.1.3.1, p. 258 | |
| Espaces de pleine terre | 45 % | au moins 685 m² non construits | art. 2.4, p. 265 |
| Piscine hors emprise si elle dépasse le sol de 1 m au plus | ≤ 1 m | 30 m² réservés dans le calcul | art. Dispositions générales, p. 55 |
Notes de lecture du règlement : Hauteur à l'égout 7m. Recul voirie 3m ou alignement bâtiments contigus. Recul limites séparatives 3m. Espaces verts 45% pleine terre (50% en trame verte-bleue). Piscines 3m minimum limites/voies. Interdits : commerces gros, entrepôts, industries, carrières, camping, caravaning, terrains sports motorisés. Murs soutènement max 3m. Clôtures max 2m. Affouillements >3m interdits bordure voies (20m). Stationnement : voir dispositions générales et spécificités communes. Cf. cahier prescriptions architecturales pour façades, toitures, colorimétrie.
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Èze →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (9 565 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 29/09/2026 | 2 200 000 € | — mise en ligne |
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