Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Paris 13e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 649 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (10 968 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 16/10/2026 | 680 000 € | — mise en ligne |
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Appartement 3 pièces – 62,65 m² – 5ᵉ étage avec ascenseur – Paris 13ᵉ – Rue Berbier du Mets Ce bien rare sur le marché combine luminosité, calme, vue dégagée et agencement idéal, offrant un cadre de vie recherché dans un quartier dynamique et parfaitement desservi. Il se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux aux volumes équilibrés, de deux chambres indépendantes, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le plan est cohérent, sans perte de place, pour une résidence principale, du télétravail, avec chambre d'enfant, bureau ou espace invités. La luminosité est l'un des atouts majeurs du bien, grâce à son étage élevé et à son exposition agréable. Situé dans une copropriété calme, l'appartement bénéficie également d'une cave privative. L'immeuble dispose d'un ascenseur. Les parties communes sont propres, entretenues et témoignent d'une gestion sérieuse de la copropriété. Opportunité rare pour un premier achat, un pied‑à‑terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité. Son plan optimal, son étage élevé, son ascenseur, sa cave, sa situation géographique en font un bien très recherché. Référence agence : 2038
