Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Paris 12e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 464 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (8 962 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 15/10/2026 | 475 000 € | — mise en ligne |
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Dans le quartier recherché de Bel-Air et Picpus, au calme et à quelques pas du bois de Vincennes, de la Coulée verte et de la Petite Ceinture, nous vendons notre appartement de 53 m², situé au 3ᵉ et 4ᵉ et dernier étage d'un élégant immeuble des années 1870, entouré de jardins. L'accès, confidentiel, se fait par un escalier privatif depuis le 3ᵉ étage. Un sas d'entrée avec WC séparés mène à une pièce de vie d'environ 25 m². Sa triple exposition et sa vue dégagée sur les arbres, sans vis-à-vis, lui apportent une belle luminosité. Le parquet laqué blanc s'accorde avec une cuisine sur mesure en bois massif, aménagée tout en longueur. Un œil-de-bœuf souligne le caractère singulier de cet appartement. La chambre principale de 16 m² dispose d'un dressing intégré, conçu pour optimiser les volumes sous pente. Elle se prolonge par une salle d'eau entièrement réalisée en béton ciré, avec une grande douche à l'italienne, une niche intégrée et une double vasque. Le séjour permet d'aménager facilement une deuxième chambre et de transformer ainsi l'appartement en T3, selon vos besoins. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète : électricité, isolation et finitions, tout en préserv...
