T2 duplex 41,75 m2 avec balcon – Sulfur City, Marseille 5e ( — Historique du prix

145 000 €

41 m² 2 pièces

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Marseille 8e Arrondissement

3 473 €/m²

Prix demandé au m²

3 762 €/m²

Médiane DVF du secteur (600 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 4 375 €/m²

↘ 7,7 % sous le marché

6,3%

Rendement locatif brut estimé

755 €/mois

Loyer estimé (18,08 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 8e Arrondissement →

Marge de négociation

5/100

Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.

Déjà sous le prix du marché : peu de marge

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des appartements à Marseille sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien.

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
08/10/2026	145 000 €	— mise en ligne

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Description

L’agence Étoile vous propose à la vente, au sein de la résidence Sulfur City, dans le 5e arrondissement de Marseille, […]

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T2 duplex 41,75 m2 avec balcon – Sulfur City, Marseille 5e ( Marseille 13008