Peu de marge : une offre autour de 171 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 365 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 175 000 € | — mise en ligne |
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Idéalement situé en plein cœur de Nantes, à proximité immédiate du parking de l'Île Gloriette et du Palais de Justice, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché pour les activités professionnelles et tertiaires. - Surface totale : 53 m² - Entrée indépendante sur rue - Organisation fonctionnelle sur 2 niveaux : •Rez-de-chaussée : espace principal d'environ 30 m² + WC •Étage : pièce avec kitchenette d'environ 20 m² - Bail commercial 3/6/9 en cours (depuis mars 2026) •Loyer annuel hors charges de 10 092 € HT HC •Taxe foncière à la charge du locataire (1 209 €/an) Rentabilité attractive : •Rentabilité brute : 6,45 % •Rentabilité sécurisée avec locataire en place •Charges limitées (taxe foncière supportée par le locataire) ⸻ Les + du bien : Emplacement premium en centre-ville Revenus immédiats (aucune vacance locative) Faible mise de départ Idéal pour un premier investissement ou diversification de patrimoine Cette annonce référence 334664 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont...
