Appartement T4 TOULOUSE 97m² avec jardin place de l'ORMEAU — Historique du prix

455 000 €

97 m² 4 pièces 4 691 €/m²

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Toulouse

4 691 €/m²

Prix demandé au m²

2 898 €/m²

Médiane DVF du secteur (74 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 3 361 €/m²

↗ 61,9 % au-dessus du marché

3,6%

Rendement locatif brut estimé

1 356 €/mois

Loyer estimé (13,98 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 429 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 62 % au-dessus du marché local
Proposé par 13 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 12 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 435 000 € -4,4 % Cigec (via Bien'ici) 440 000 € -3,3 % IMMOBILIARE (via Bien'ici) 448 000 € -1,5 % IMMOBILIARE (via Bien'ici) 448 000 € -1,5 % FLASH TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES (F.T.I) (via Bien'ici) 450 000 € -1,1 % IMMOBILIARE (via Bien'ici) 455 000 € GARONNE & PATRIMOINE (via Bien'ici) 455 000 € Orpi Esquirol (via Bien'ici) 455 000 € LES CLEFS TOULOUSAINES / LES CLEFS DU NEUF (via Bien'ici) 455 000 € MON PATRIMOINE NEUF (via Bien'ici) 455 000 € IMMOBILIARE (via Bien'ici) 455 000 € IMMOBILIARE (via Bien'ici) 455 000 €

Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 691 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	455 000 €	— mise en ligne

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Description

ORMEAU prés de la place commerçante et du futur métro, bel appartement T4 traversant 97m² avec terrasses et jardin (Extérieur de prés de 45m²) . . Prestations de grande qualité . 2 parkings sous-sol. Labels thermiques . ~RARE... A VISITER

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Appartement T4 TOULOUSE 97m² avec jardin place de l'ORMEAU Toulouse 31400