Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 12e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 760 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 844 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 775 000 € | — mise en ligne |
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Villa avec fort potentiel Trois-Lucs, MarseilleSituée dans le secteur recherché des Trois-Lucs à Marseille, cette villa de 160 m2 offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu, avec un jardin exposé plein sud de 800 m2 et une piscine.Le bien est actuellement organisé en deux logements indépendants, répartis entre le rez-de-jardin et l'étage, offrant une configuration intéressante et évolutive selon les projets.Au rez-de-jardin, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant un grand salon, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un garage de 18 m2.À l'étage, la villa propose un vaste séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bain et deux dressings.Des travaux de modernisation sont à prévoir, permettant de personnaliser le bien et de révéler tout son potentiel, sans remise en cause de la structure ni des volumes existants.Les atouts :Quartier résidentiel recherché160 m2 habitablesTerrain de 800 m2 exposé plein sudPiscineGrande terrasseGarageBelle modularité des espacesUne opportunité rare dans un secteur très apprécié, idéale pour un projet familial avec possibilité d'adapter les espaces selo...
