Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 12e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 760 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 814 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 775 000 € | — mise en ligne |
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Marseille 12ème Les Trois Lucs - Licorne immobilier vous présente, nichée au coeur d'un cadre paisible et verdoyant dans le quartier résidentiel et très prisé des 3 Lucs, cette villa au calme absolu de 161m2 sur un terrain arboré de 800m2 à l'exposition plein sud, baignée d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.La propriété à l'architecture sur deux niveaux présente une configuration rare et particulièrement privilégiée : traversante la maison se compose de deux logements indépendants de 80m2, chacun dotés de deux chambres, grande salle de bain, cuisine et dressings. En haut, un joli balcon profite du panorama, en bas une belle terrasse ouvre sur le jardin et la piscine, créant de véritables espaces de vie extérieurs.Cette double configuration permet une belle liberté de projet ; conserver l'indépendance des deux logements pour un usage intergénérationnel ou locatif, ou réunir l'ensemble pour créer une villa familiale d'envergure - un projet sur mesure, à la hauteur de vos ambitions.Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant à son futur propriétaire l'opportunité de façonner cette demeure selon une vision personnelle et exigeante. Une adresse confidentielle,...
