Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 9e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 329 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 106 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 349 000 € | — mise en ligne |
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Bien présenté par Audric Chaptal, conseiller immobilier indépendant chez immo reseau.Opportunité au CABOT, 9ème arrondissement de Marseille.Cet agréable appartement T4 de 85 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de tranquillité.Situé dans la résidence LES ROCHES D'OR doté d'espaces verts,d'un stationnement facile & à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (La ligne tramway est à 5 minutes à pied).Il se compose des propriétés suivantes :- une pièce à vivre d'environ 25 m² donnant sur un balcon exposé Sud de 10m².- 3 chambres de belles superficies ( 2 chambres de 12m² et 1 chambre de 13m²)- une cuisine indépendante d'environ 8m², entièrement équipée avec du matériel design et haut de gamme (Cuisine SCHMIDT) - un dégagement 6m² doté de 2 grands placards, idéal pour vos rangements- une salle de bain d'environ 5m² et un WC séparé complètent ce bien.L'appartement est vendu avec une cave.Possibilité d'acheter un garage (box) en sous sol en sus.Charges mensuelles : env 230€ / moisTaxe foncière : env 2200€Prix de vente : 349 0000 € Prix TTC (Frais d'agence inclus)Je serai heureux de vous accompagner dans votre projet immobilier...
