Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 9e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 329 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 098 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 345 000 € | — mise en ligne |
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T4 + Terrasse Joseph Aiguier 13009 MARSEILLE - Dans une résidence agréable, T4 traversant en parfait état, composé d'un hall, d'un séjour ouvrant sur une Terrasse Sud avec vue sur verdure, grande cuisine équipée, 3 chambres, salle d'eau, dresssing, wc, cave - Parking collectif dans la résidence - (Effets et objets personnels levées par IA) chauffage individuel + climatisation sur séjour - DPE B - charges 148 EUR/mois - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Contact Cédric METOT 06 29 76 25 24
