Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 9e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 385 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (11 361 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 409 000 € | — mise en ligne |
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CONTACT : Mathieu MINOS 06.61.050.907Pensé comme un véritable domaine paysager, ce charmant programme conjugue parfaitement esprit résidentiel, nature et vie urbaine, à proximité immédiate du métro Sainte Marguerite, des commerces et des grands axes routiers.Superbe 4 pièces de 83 m² offrant de beaux volumes et une belle luminosité.Vaste séjour ouvrant sur un exceptionnel balcon de 36 m², véritable prolongement de l’espace de vie.L’espace nuit se compose de 3 chambres, avec une distribution optimisée et des rangements fonctionnels.Un bien rare alliant confort, praticité et généreux extérieur, idéal pour la vie de famille.Horizon de livraison IMMINENTE : 2e trimestre 2026A visiter sans tarderPrix : 377 400 €Stationnement en sus : 18 500 € l'unité.Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%)Isolation thermique renforcéeIsolation phonique entre étagesCharges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020Garantie Constructeur 10 ansÉligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% Personnalisez votre logement au gré de vos envies.Possibilité d’Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ansLES + BONAPARTE PROMOTION :-Un accompagnement d’experts-Un savoir-fair...
