Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 9e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 281 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 288 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 298 000 € | — mise en ligne |
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EN EXCLUSIVITE, 9e MAZARGUES, Ceprogim Colin vous propose à la vente au sein d'une résidence prisée ce T3 traversant situé au 2e étage avec ascenseur, avec terrasses. Au sein de la très recherchée résidence privée Rochebelle, réputée pour son cadre de vie privilégié, sécurisé et verdoyant, découvrez ce bel appartement T3 de 69,5 m², avec possibilité de transformation en T4.La résidence offre des prestations rares et très appréciées : Piscine; Tennis; Parc pour enfants; Espaces vertsAu sein d'un environnement calme et sécurisé.L'appartement, traversant Est-Ouest, bénéficie de deux belles terrasses de 11,1m2 côté salon et de 5,48m2 côté cuisine permettant de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de la journée.Il se compose d'un séjour lumineux de 24,68m2, d'une cuisine de 9,11m2, de deux chambres avec placards de 9,72m2 et 11,93m2 , d'une salle de bains de 3,49m2 et de WC séparés.De beaux volumes et un fort potentiel, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour le sublimer ! Les plus :> Une Cave de 3,04m2 complète ce bien > Un Grand placard accessible depuis la terrasse côté cuisine de 5,48m2 ! Idéal pour stocker et ranger, tout en ayant le tout à portée de mai...
