Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 8e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 449 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 185 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 477 000 € | — mise en ligne |
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T4 + Terrasse + Parking Herriot/2e Prado 13008 MARSEILLE - Dans une petite résidence au calme de 2004, T3/4 de 92 m2 au 3e étage avec ascenseur, Séjour ouvrant sur une Terrasse de 18 m2 avec vue sur agréable jardin, cuisine équipée + loggia fermée, salle à manger (ou chambre), 2 chambres (poss 3), nombreux rangements, SdB + SdE, wc, parking privé au rez de chaussée - DPE B- (chauffage et climatisation compris dans les charges) Honoraires charge acquéreur de 4,9 % soit un prix net vendeur de 450 000 EUR - Cédric METOT 06 29 76 25 24
