Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 9e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 426 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (9 000 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 450 000 € | — mise en ligne |
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À Morgiou, dans l'une des calanques les plus emblématiques de Marseille, ce cabanon de pêcheur d'environ 50 m² offre une parenthèse hors du temps, à seulement 50 mètres du port et de la mer. Installé dans le village depuis plus d'un siècle, ce lieu chargé d'histoire témoigne d'un mode de vie méditerranéen devenu aujourd'hui exceptionnel. Derrière ses murs se perpétue l'esprit des anciens cabanons marseillais, dans un environnement où la roche, la végétation et la mer composent un décor à part. Passée la véranda, la pièce de vie s'organise autour d'une cuisine ouverte et d'un salon baigné de lumière par un large velux. La double hauteur accentue les volumes tandis que les poutres apparentes rappellent l'identité originelle du lieu. À l'étage, une suite parentale avec salle d'eau et douche à l'italienne prolonge cet esprit de simplicité et de confort. Depuis la chambre, quelques pas suffisent pour rejoindre le toit-terrasse qui surplombe les toitures du village et fait face aux reliefs minéraux des Calanques. Cet espace extérieur se prolonge par un jardinet à flanc de colline et offre un véritable lieu de contemplation, à l'abri de l'agitation marseillaise. Une climatisation réve...
