Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 9e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 158 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (8 300 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 166 000 € | — mise en ligne |
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Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 9 472 €/an • Rentabilité : 5.71 % • Gestionnaire : Domusvi Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Domusvi), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre individuelle située au rez-de-chaussée offre une disposition pratique et fonctionnelle avec une salle d'eau et WC privatifs. À propos de la résidence : La résidence Les Jardins de Sormiou est un EHPAD, idéalement située à Marseille (9? arrondissement), dans un quartier résidentiel calme, à proximité de commerces et à environ 6 km du parc national des Calanques de Sormiou — un cadre naturel remarquable. Nichée au cœur d'une pinède de 3 000 m², la résidence bénéficie d'un environnement verdoyant, de terrasses aménagées et de nombreux espaces ext...
