Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 3e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 87 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 90 000 € | — mise en ligne |
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Au 2e étage d'une résidence du secteur du Square National, dans le 3e arrondissement de Marseille à proximité de la gare Saint-Charles, appartement de type 3 de 49,71 m² (Loi Carrez) à rafraîchir entièrement. Il se compose d'un séjour lumineux de 17,46 m², d'une cuisine indépendante de 6,85 m², de deux chambres (9,82 m² et 10,63 m²), d'une salle de bains avec baignoire et de deux placards. Un balcon de 2,49 m² prolonge le séjour. Une cave (n°5) en sous-sol est incluse dans la vente. Stationnement libre et non attitré au sein de la résidence. Le bien nécessite des travaux de rénovation (cuisine, salle de bains, mise aux normes des installations de gaz et d'électricité) : c'est pourquoi il est proposé à un prix volontairement rationnel, pour une vente rapide. Charges de copropriété courantes : environ 487 €/trimestre soit ≈ 162 €/mois (budget voté en assemblée générale du 23/03/2026, provision fonds travaux Loi ALUR incluse). Taxe foncière 2025 : 791 €. DPE : C (148 kWh/m²/an) – GES : C (28 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 810 € et 1 160 € (prix de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023). Copropriété saine et sécurisée (portails automatiqu...
