Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 3e Arrondissement →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 90 300 € | — mise en ligne |
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Le bien que je vous propose à la vente s'adresse avant tout à des investisseurs qui souhaitent percevoir des loyers réguliers . Le T/4 si situe dans le "parc social de Bellevue" dans le 3è AR de Marseille et accueille une population modeste. La demande locative reste importante et le quartier de Saint Mauront accueille des lieux culturels (le théâtre Toursky et le klap - maison pour la danse). Un fort potentiel de reconversion est présent sur le territoire qui, depuis le projet de renouvellement urbain engagé en 2009 a permis une profonde transformation du quartier qui doit se poursuivre avec une action renforcée sur sur l'habitat privé de l'ensemble où si situe cet immeuble.En l'espèce, il s'agit d'un appartement 4 pièces de 62 M2 vendu avec les locataires en place , qui règlent régulièrement leur loyer.( 700 euros + 70 euros de charges) avec un taux de rentabilité entre 8 et 9 % . Il comprend un séjour - une cuisine indépendante ainsi que 3 chambres avec des balcons dans chaque pièce. il dispose également d'une cave . Un Parc arboré, des places de parking et des commerces composent cet ensemble sécurisé qui dispose d'un poste de police.Proximité axes autoroutiers et services publ...
