Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 9e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 87 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 638 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 91 499 € | — mise en ligne |
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Un investissement Patrimonial Rentable et Sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans une Résidence Services EHPAD Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement :Gestion 100 % déléguéeLoyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locativeExploitant de renom : DOMUSVIAucune démarche locative à prévoirFiscalité avantageuse du LMNP : loyers non imposés grâce à l'amortissement La Résidence : LES JARDINS DE SORMIOU 42 Boulevard Canlong, 13009 Marseille https://www.domusvi.com/maisons-de-retraite/bouches-du-rhone-13/les-jardins-de-sormiou Le Bien : Chambre meublée de 16.23 m2 Prix de vente : 91 499EUR Loyer annuel : 4 538EUR Charges annuelles : 0EUR Taxe Foncière : 0EUR Votre locataire : Groupe DOMUSVI Bail en cours 12/2034
