Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 9e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 94 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 181 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 97 500 € | — mise en ligne |
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Appartement Studio à Vendre -IDEAL INVESTISSEURDécouvrez ce studio de 18,82 m², construit en 2016, situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages avec ascenseur. Ce nid douillet allie modernité et confort, parfait pour les jeunes.Résidence étudiante idéalement située à Marseille dans le Campus Luminy, est à quelques mètres des arrêts de bus.Nombreux services proposés au sein de la résidence : gardien, laverie, espace fitness, distributeurs, local véloLe studio est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée (évier inox, plaque 2 feux, hotte, réfrigérateur table top, meubles hauts et bas) qui est dans la pièce de vie , une salle d'eau aménagée avec WC, placards aménagés.Idéal investisseur : Loyer estimé en bail nu : 348€ / moisLoyer estimé en bail meublé :590€ et 610€ / moisSur la base de ces loyers, la rentabilité brute est estimée à environ3.96% jusqu' à 6.95%, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée.Copropriété : 111 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 1353.36 € /an (pour les biens vendus loués préciser : dont 886.28euros à la charg...
