Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 8e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 603 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 988 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 640 000 € | — mise en ligne |
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À seulement 10 minutes à pied de l'Avenue des Frères Lumière et de son ambiance commerçante recherchée, ce duplex de 128 m² se situe au dernier étage d'une copropriété de 2002, avec le tramway à proximité de l'immeuble, facilitant tous vos déplacements.Le premier niveau offre une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie de plus de 50 m² avec séjour et cuisine ouverte, prolongée par une spacieuse terrasse de 73 m². Une suite parentale avec dressing et salle de bains complète ce niveau.À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bains.Toilettes indépendantes à chaque niveau.L'appartement bénéficie d'un système de climatisationUn garage double fermé en sous-sol est proposé en sus du bien.Un appartement familial aux volumes généreux, bénéficiant d'un grand extérieur et d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate des transports et à quelques minutes à pied du coeur vivant de Monplaisir.Copropriété de 151 lots - dont 47 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2898.00 euros.
