Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 4e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 539 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 184 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 550 000 € | — mise en ligne |
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Situé au tout début du cours d'Herbouville, à quelques minutes à pied de l'Hôtel de Ville, du parc de la Tête d'Or et du plateau de la Croix-Rousse, ce grand duplex de charme, développe une surface de 173 m² (125 m² Carrez). Au 3e étage d'un bâtiment historique, l'immeuble Édouard Herriot, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son calme absolu.L'espace se déploie donc sur deux niveaux. Au premier, un séjour spacieux de plus de 35 m² présente les marqueurs typiques des canuts : parquet massif, cheminée, plafond à la Française. Une cuisine indépendante et équipée avec cellier, ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et sauna.Deux chambres confortables avec rangements complètent ce niveau.En duplex, un espace de plus de 65 m², aujourd'hui divisé en trois zones (TV, bureau et chambre), qui peut aussi s'adapter à vos besoins : suite parentale, chambres indépendantes, salle de jeu, bureaux, etc.Un garage, avec espaces de rangement dans la cours peut être proposé en sus.Copropriété de 27 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1436.31 euros. Simon BUISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 101 752 525 - LYON.
