Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 9e Arrondissement →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 710 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 122 440 € | — mise en ligne |
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Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Lyon avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.8 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. Construite en 2004, la résidence est idéalement située à deux pas de la gare TER Lyon Vaise et de grandes écoles supérieures. Proche de toutes les commodités, elle propose des prestations de qualité adaptés aux étudiants. Un T2 de 33.24 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui (terrasse de 57m²), Parking : Non) Prix de vente de 120 200 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 240 € de TVA récupérable. Bail : 9 an en 3/6/9 (01/12/2023 - 30/11/2032) Loyer annuel hors taxes de 5773 € HT/an. Les charges...
