Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 4e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 162 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 672 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 165 000 € | — mise en ligne |
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Laissez-vous séduire par l'âme unique du plateau de la Croix-Rousse. Situé au 3e étage d'un immeuble de 1890, cet appartement de 35,32 m² Carrez (42,68 m² au sol) combine à merveille le cachet historique lyonnais et une optimisation remarquable de l'espace.Dès l'entrée, la magie opère : pierrotages apparents aux tons chauds dans le séjour, poutres monumentales dans la chambre et lumière traversante orientée Ouest. Un véritable cocon de caractère, chaleureux et vivant.Un potentiel exceptionnel pour investisseurs et amoureux de la rénovationOutre son charme indiscutable, ce bien propose une configuration en T2 particulièrement rentable et fonctionnelle :Une mezzanine en bois sur mesure (6,41 m² au sol) : idéale en coin nuit d'appoint, bureau pour le télétravail ou espace de rangement supplémentaire.Cuisine séparée et lumineuse (7,02 m²) avec véritable espace repas.Projet à forte valeur ajoutée (DPE : F) : une opportunité idéale pour créer du déficit foncier et optimiser la performance énergétique. Quelques travaux ciblés permettront de sortir de la passoire thermique, d'exprimer tout le potentiel du bien et de maximiser la rentabilité locative comme la plus-value future. Emplacement...
