Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 4e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 137 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (9 063 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 145 000 € | — mise en ligne |
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CHARMANT T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Lyon 4 – Croix-Rousse (69004) | 49 m² de surface habitable & 16 m² Carrez Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, à seulement 2 minutes à pied de la place de la Croix-Rousse, ce superbe appartement 2 pièces entièrement rénové en 2025 saura vous séduire par son charme atypique, son calme absolu et sa localisation idéale rue Dumont. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien allie cachet et fonctionnalité. Les de ce bien +++ : Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces et des transports Appartement traversant et lumineux. Cuisine neuve et fonctionnelle. Huisseries récentes Travaux de rénovation réalisés avec goût en 2025. Fort potentiel pour créer un véritable cocon. Petite copropriété de 10 lots, faibles charges : seulement 45 €/mois. Taxe foncière avantageuse : 600 €/an Informations complémentaires : Surface au sol : 49 m² (16 m² Carrez) Pas de procédure en cours dans la copropriété. DPE réalisé le 12/04/2025. Consommation énergétique : 429 kWh/m²/an (énergie primaire) Estimation des dépenses annuelles : entre 530 € et 770 € (indexées sur 2023) ''Le General valide et a...
