Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Paris 11e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 397 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (10 400 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 416 000 € | — mise en ligne |
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EXCLUSIVITE à 1 mn à pied du métro Faidherbe (aux abords du Faubourg...) et au calme d'une cour arborée, rare appartement deux pièces 40 m² (39,66 m² loi Carrez) en 1er étage sans ascenseur composé d'un salon avec poutres massives ouvrant sur une TERRASSE 14 m² orientée Nord (jouissance exclusive), cuisine ouverte, salle de bains et wc, dégagement avec placard, une chambre avec placards donnant sur cour. Le bien est à rénover : cuisine, SDB, déco, quelques mètres de murs à isoler, radiateurs et cumulus à remplacer . Pas de cave. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 31 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1600.00 euros.
