Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Paris 11e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 475 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (11 111 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 500 000 € | — mise en ligne |
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COS Immobilier vous propose : PARIS XI ÈME Au cœur du recherché quartier d'Oberkampf, un 3 pièces de 44,63 m2 Carrez à deux pas du métros Rue Saint-Maur. Le bien se situe au 1er étage d'une petite copropriété. Il se compose d'une entrée donnant directement sur le salon, d'une cuisine américaine toute équipée, de 2 belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vous serez séduit par le potentiel de l'appartement, son calme et sa localisation. Idéal pour un investissement locatif ou une jeune famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
