Annonce Nice — Historique du prix

257 000 €

59 m² 2 pièces 4 352 €/m² DPE D

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Nice

4 352 €/m²

Prix demandé au m²

5 123 €/m²

Médiane DVF du secteur (600 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 4 879 €/m²

↘ 15,0 % sous le marché

5,6%

Rendement locatif brut estimé

1 206 €/mois

Loyer estimé (20,43 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →

Marge de négociation

13/100

Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.

Déjà sous le prix du marché : peu de marge
Proposé par 14 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 13 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Agence immobilière Century 21 Maison de l'Immobilier 220 000 € -14,4 % Immobilière GTI (via Bien'ici) 220 000 € -14,4 % CENTURY 21 Maison de l'Immobilier (via Bien'ici) 220 000 € -14,4 % HATON IMMOBILIER (via Bien'ici) 221 000 € -14,0 % Bien'ici 225 000 € -12,5 % Cabinet Assalit Syndic 230 000 € -10,5 % COT OUEST IMMOBILIER (via Bien'ici) 230 000 € -10,5 % OPTIMMO (via Bien'ici) 230 000 € -10,5 % ABYLA BOSSE 235 400 € -8,4 % Agence Clémenceau (via Bien'ici) 235 400 € -8,4 % Agence immobilière Century 21 Maison de l'Immobilier 241 272 € -6,1 % Concept Patrimoine Immobilier Massena (via Bien'ici) 249 900 € -2,8 % Palais Immobilier - Araucaria (via Bien'ici) 252 000 € -1,9 %

Prix au m² des appartements à Nice sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 352 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	257 000 €	— mise en ligne

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Description

NICE - Gambetta/Chateauneuf : Appartement grand 2 pièces 60M² avant-dernier étage, traversant, jolie terrasse SUD et deux balcons NORD. À deux pas des commerces, des plages, des cafés, des transports et du centre-ville, ce 2-pièces au 7ème étage/8 avec ascenseur nécessite un peu de rafraichissement pour le mettre à votre goût. Ses atouts : Belle luminosité, étage élevé, belle copropriété bien tenue, cuisine indépendante, nombreux rangements. Une cave complète ce bien. 170€/charges mensuelles chauffage, eau chaude et froide, ascenseur.

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Annonce Nice Nice 06000