3p cave et garage — Historique du prix

362 000 €

61 m² 3 pièces 5 909 €/m² DPE D

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Nice

5 909 €/m²

Prix demandé au m²

4 457 €/m²

Médiane DVF du secteur (442 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 4 879 €/m²

↗ 32,6 % au-dessus du marché

4,2%

Rendement locatif brut estimé

1 252 €/mois

Loyer estimé (20,43 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 341 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 33 % au-dessus du marché local
Proposé par 16 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 15 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

BONAPARTE PROMOTION NICE (via Bien'ici) 359 000 € -0,8 % CIMIEZ BOULEVARD (via Bien'ici) 359 000 € -0,8 % IMMOBILIER CÔTÉ VILLAGE (via Bien'ici) 359 000 € -0,8 % POSTILLON PATRIMOINE (via Bien'ici) 359 000 € -0,8 % Laforêt NICE FABRON (via Bien'ici) 360 000 € -0,6 % BONAPARTE PROMOTION NICE (via Bien'ici) 366 000 € +1,1 % ERA GAMBETTA (via Bien'ici) 368 000 € +1,7 % Concept Patrimoine Immobilier Massena (via Bien'ici) 368 000 € +1,7 % MaPetiteAgence ( Siège ) (via Bien'ici) 371 000 € +2,5 % Beau Site Estate (via Bien'ici) 375 000 € +3,6 % OREA TRANSACTION (via Bien'ici) 375 000 € +3,6 % Immobilière GTI (via Bien'ici) 375 000 € +3,6 % FOCH IMMOBILIER NICE (via Bien'ici) 375 000 € +3,6 % Guy Hoquet NICE RIVIERA (via Bien'ici) 378 000 € +4,4 % POSTILLON PATRIMOINE (via Bien'ici) 378 000 € +4,4 %

Prix au m² des appartements à Nice sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 909 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	362 000 €	— mise en ligne

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Description

NICE VALROSEDans une jolie copropriété bien entretenue avec gardien, beau trois pièces traversant en étage élevé composé d'un séjour donnant sur une terrasse plein ouest de 13m², une cuisine indépendante et deux chambres dont une avec placard. Toutes les pièces donnent sur un exterieur.Une cave et un garage complètent ce bien.Proche toutes commodités, faculté et tram.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 133 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 729.00 € et 987.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC06052024000000531

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3p cave et garage Nice 06100