6 579 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gémenos.
Située dans le département du Bouches-du-Rhône (13), Gémenos compte 6 579 habitants et porte le code postal 13420. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement y est de 4 911 €/m², tandis qu'une maison s'y négocie à environ 5 679 €/m². Pour une location, le loyer médian s'établit à 17 €/m²/mois, soit environ 858 € pour un T2 de 50 m².
Les transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques permettent de suivre l'évolution réelle du marché immobilier à Gémenos sur les 264 ventes enregistrées depuis 2022.
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 154 m² | 5 | 600 000 € | 3 896 € | 6986 GARGUIER |
| 12/12/2025 | Maison | 51 m² | 3 | 730 000 € | 14 314 € | 307 CHE DE NOTRE DAME |
| 08/12/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 360 000 € | 4 615 € | 162 ALL DES CEPS |
| 08/12/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 360 000 € | 4 615 € | 162 ALL DES CEPS |
| 08/12/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 360 000 € | 4 615 € | 162 ALL DES CEPS |
| 01/12/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 572 500 € | 6 580 € | 260 F AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE |
| 25/11/2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 630 000 € | 8 077 € | 80 CHE DE NOTRE DAME |
| 25/11/2025 | Appartement | 110 m² | 4 | 630 000 € | 5 727 € | 80 CHE DE NOTRE DAME |
| 19/11/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 433 333 € | 4 561 € | 5999 CHE DIT DE ROUTELLE |
| 14/11/2025 | Maison | 200 m² | 6 | 1 900 000 € | 9 500 € | 9012 COULIN |
| 29/10/2025 | Maison | 117 m² | 5 | 630 000 € | 5 385 € | 14 MAGNY |
| 27/10/2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 730 000 € | 8 111 € | 7060 LES CREAUX |
| 27/10/2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 730 000 € | 8 111 € | 7060 LES CREAUX |
| 27/10/2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 730 000 € | 8 111 € | 7060 LES CREAUX |
| 27/10/2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 730 000 € | 8 111 € | 7060 LES CREAUX |
Le prix moyen d'un appartement à Gémenos (13420) est de 4 911 €/m², tandis qu'une maison s'y négocie à environ 5 679 €/m². Ces données proviennent des transactions DVF officielles publiées par la DGFiP.
Le loyer médian au m² à Gémenos est de 17 €/m²/mois, soit environ 515 € pour un studio de 30 m², 858 € pour un T2 de 50 m² et 1 201 € pour un T3 de 70 m².
Le prix au m² à Gémenos est 21,4 % plus cher que la moyenne du département Bouches-du-Rhône, qui s'établit à 4 046 €/m².
Les données DVF publiées par la DGFiP permettent de suivre l'évolution réelle des prix à Gémenos trimestre par trimestre depuis 2022. Le graphique ci-dessus affiche la médiane des ventes par période, en distinguant appartements et maisons.
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