94880 · Val-de-Marne
4 628 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Noiseau.
À Noiseau (94880), un appartement se vend en médiane 3 835 € le m² et une maison 3 745 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 45 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 7,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 6,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 62 m² et part à 223 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 97 m² pour 362 000 €.
Une maison coûte donc 2 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,3 € par m² et par mois, soit environ 915 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Noiseau est 16,6 % moins chère que la moyenne du Val-de-Marne (4 600 € le m²).
Nous suivons actuellement 5 annonces à Noiseau, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 113 m² | 6 | 427 500 € | 3 783 € | 13 RUE LEONARD DE VINCI |
| 18/12/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 394 650 € | 4 027 € | 1 ALL DU BELVEDERE |
| 17/12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 389 000 € | 4 863 € | 17 RUE VICTOR HUGO |
| 01/12/2025 | Maison | 64 m² | 4 | 328 000 € | 5 125 € | 28 T RUE BERTHELOT |
| 27/11/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 225 000 € | 3 462 € | 4 PL DE L'HOTEL DE VILLE |
Le prix médian d'un appartement à Noiseau est de 3 835 € le m², celui d'une maison de 3 745 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Noiseau porte sur environ 62 m² pour 223 000 €. Au prix médian de 3 835 € le m², un 50 m² revient à environ 191 750 € et un 70 m² à environ 268 450 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Noiseau porte sur environ 97 m² pour 362 000 €. Au prix médian de 3 745 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 374 500 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 7,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 6,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Noiseau est de 18,3 € par m² et par mois : environ 549 € pour 30 m², 915 € pour 50 m² et 1 281 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,7 %.
Le prix de l'appartement à Noiseau est 16,6 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 600 € le m².
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