78410 · Yvelines
1 139 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Nézel.
À Nézel (78410), un appartement se vend en moyenne 3 529 € le m² et une maison 3 227 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 6,1 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 99 m² pour 284 000 €.
Une maison coûte donc 9 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,9 € par m² et par mois, soit environ 744 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Nézel est 15,8 % moins chère que la moyenne du Yvelines (4 191 € le m²).
Nous suivons actuellement 10 annonces à Nézel, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/11/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 230 000 € | 3 966 € | 68 RUE SAINT BLAISE |
| 26/09/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 195 000 € | 2 438 € | 5 RUE DES PRES DIEU |
| 12/09/2025 | Maison | 115 m² | 5 | 280 000 € | 2 435 € | 24 IMP DES BELLES VUES |
| 08/09/2025 | Maison | 48 m² | 3 | 155 000 € | 3 229 € | 2 IMP DES FIEFS COTEL |
| 05/09/2025 | Maison | 234 m² | 5 | 435 000 € | 1 859 € | 1 Q RTE DE MONTGARDE |
Le prix moyen d'un appartement à Nézel est de 3 529 € le m², celui d'une maison de 3 227 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Nézel porte sur environ 99 m² pour 284 000 €. Au prix médian de 3 227 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 322 700 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 6,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Nézel est de 14,9 € par m² et par mois : environ 446 € pour 30 m², 744 € pour 50 m² et 1 042 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,1 %.
Le prix de l'appartement à Nézel est 15,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 191 € le m².
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