73500 · Savoie
2 849 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Modane.
À Modane (73500), un appartement se vend en médiane 2 810 € le m² et une maison 2 275 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 147 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 18,7 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 31,7 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 49 m² et part à 103 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 75 m² pour 156 000 €.
Une maison coûte donc 19 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,7 € par m² et par mois, soit environ 583 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Modane est 25,2 % moins chère que la moyenne du Savoie (3 757 € le m²).
Nous suivons actuellement 7 annonces à Modane, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 64 400 € | 2 385 € | 390 A RUE DES BETTETS |
| 26/12/2025 | Appartement | 42 m² | 3 | 146 120 € | 3 479 € | 6052 RES LE GRAND ARGENTIER |
| 24/12/2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 102 500 € | 1 192 € | 185 RUE DE LA TOUVIERE |
| 24/12/2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 87 000 € | 1 450 € | 5 PL DE L HOTEL DE VILLE |
| 16/12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 84 680 € | 1 841 € | 9 RUE DE LA REPUBLIQUE |
Le prix médian d'un appartement à Modane est de 2 810 € le m², celui d'une maison de 2 275 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Modane porte sur environ 49 m² pour 103 000 €. Au prix médian de 2 810 € le m², un 50 m² revient à environ 140 500 € et un 70 m² à environ 196 700 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Modane porte sur environ 75 m² pour 156 000 €. Au prix médian de 2 275 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 227 500 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 18,7 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 31,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Modane est de 11,7 € par m² et par mois : environ 350 € pour 30 m², 583 € pour 50 m² et 816 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,0 %.
Le prix de l'appartement à Modane est 25,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 757 € le m².
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