65120 · Hautes-Pyrénées
127 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Barèges.
À Barèges (65120), un appartement se vend en moyenne 2 385 € le m² et une maison 2 015 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 0,0 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 27 m² et part à 70 000 € (prix médian).
Une maison coûte donc 16 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,5 € par m² et par mois, soit environ 475 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Barèges est 13,4 % moins chère que la moyenne du Hautes-Pyrénées (2 753 € le m²).
Nous suivons actuellement 16 annonces à Barèges, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Barèges ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 107 825 € | 2 201 € | 25 RUE DE MADAME DE MAINTENON |
| 30/12/2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 72 835 € | 2 512 € | 9 RUE DE MADAME DE MAINTENON |
| 29/12/2025 | Appartement | 96 m² | 5 | 230 900 € | 2 405 € | 1 RUE RAMOND |
| 04/12/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 60 500 € | 2 017 € | 17 RUE DE MADAME DE MAINTENON |
| 28/11/2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 51 300 € | 2 332 € | 13 PROM HORIZONTALE |
Le prix moyen d'un appartement à Barèges est de 2 385 € le m², celui d'une maison de 2 015 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Barèges porte sur environ 27 m² pour 70 000 €. Au prix médian de 2 385 € le m², un 50 m² revient à environ 119 250 € et un 70 m² à environ 166 950 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 0,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Barèges est de 9,5 € par m² et par mois : environ 285 € pour 30 m², 475 € pour 50 m² et 665 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,8 %.
Le prix de l'appartement à Barèges est 13,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 753 € le m².
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